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关于工地样板间你真的了解透了吗

来源:http://www.rbjzsb.com/news308415.html 发表时间:2020-1-4 14:25:00

关于工地样板间你真的了解透了吗

面对印在宣传册上的平面户型图,大部分的购房者都没有办法能清晰地想象出这个房屋的最终样子,所以对这些购房者来说,能亲眼看到房屋落成的模样就更能下定买房的决心。

基于购房者的这种心理,各个房企都会在销售楼盘时投入大量精力来设计样板房,业内经常说到一句话:样板房花再多钱都不过分。虽说对于样板房做得好的房企,实际项目不一定好,但如果连样板房都做不好的房企,相信实际项目的操作能力也不见得强到哪里去。于是近些年来,样板房搞得越来越奢华,就算用富丽堂皇来形容都不过分,不少购房者也开始反映样板房离实际交付房产的差距真的越来越大。

为了能让购房的朋友选择到称心如意的房产,也能少入一些开发商的套路,小编在这里就来给大家说说,怎么去看房板房。

去看样板房之前,我们首先应该了解它建在什么地方。通常样板房会在两个地方来建,一种是建在实际楼层内,另一种就是独立建在工地或售楼处旁。千万别小看这个问题,套路往往就是从这里开始的。对于建在实际楼层内的样板房,房间的整体数据都是真实反映,基本做到了所见即所得,但这种样板房相对较少,这样的楼盘基本处于半完工的阶段,而更多的样板房都是独立建设,主要原因是可以配合前期销售。这种独立建设的样板房在很多方面就可能存在套路,下面例举一两条供大家参考:

1.房屋被按比例放大,参观者的感受会被误导,并不能真实反映实际房屋的使用面积。

2.房屋某些设计与实际交房不一样,开发商在样板间可以忽略某些不好的实际设计,毕竟事后样板房会拆掉,可谓是死无对证。

3.由于样板房是独立建设,那么其朝向、楼层都与实际结果不同,参观者根本没有办法判断。

通过以上这些套路,我们不难看出实际样板房和独立样板房的区别了吧。接下来我们就开始说说从哪些方面把样板房看清楚。

1.关键指标

所谓看房的关键指标主要有:开间、进深、面宽、层高、净高、以及最关键的得房率。

开间是指采光的房间数量。

进深是指房屋南北向的距离。

面宽是指客厅东西向的距离。

通常来说,开间数越多,进深越小,面宽越大,采光越好,居住越舒适。

层高是指楼板之间的距离。

净高是指装修完成后,地板与吊顶之间的实际距离。

通常来说,豪华住宅的层高在3.3至3.6米;高端住宅的层高在3米至3.3米;普通的住宅的层高在3米左右。舒适的净高需要达到2.8米以上。

得房率是指使用面积/建筑面积。目前钢混结构的电梯房,得房率需要控制在75%以上,砖混结构的楼梯房,得房率应该在80%以上。不过大家在追求得房率的时候,一定不要忘了优先考虑房屋的实际使用价值,比如一套异形的房产,就算得房率高,有可能实际使用面积并不太高。

2.朝向

我国向来比较讲究朝向,不仅是因为信仰,更关键的是对不少地方,南北朝向更加舒适。所以对于房间的要求是向南,除此之外客厅尽可能也要南北通透,这样在南北两侧有可以直接形成对流穿堂风,透气通风好了,心情自然更好。

3.户型

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